100％ローンは、今も仲介会社などの提携ローンの形が多くなっていますが、都市銀行も手がける「普通のローン」に育ちつつあります。返す自信はあるのだけれど、残念ながら頭金が不足していて希望のマンションに于が屈かない…というのはよくあるケ−スです。こんなとき、この100％ローンは大歓迎でしょう。金利・返済額などの返済条件は従来の80％ローンと全く同じですから、前者のように、みるみる大金の返済期限がせまってきて、あわてふためくなどということもありません。ちなみにこの100％ローン、ことの発端は物件価格の下落による担保割れで、買い換えができない人の救済策でした。つまり、売ってもローンの残債が残ってしまう人のために、買う物件の担保価値を超えて貸す、その人の返済力を計って大丈夫なら貸しましょうというのがスタートでした。こういう考え方はむしろ本来あるべき姿といえるでしょう。買い換えだけでなく、通常の購入にも広がってきたのは歓迎すべきところです。